Prodáváte nebo pronajímáte? Bez PENB to nepůjde
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se stále častěji mluví o tzv. průkazu energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. Nejde přitom jen o legislativní povinnost, ale také o důležitou informaci pro každého zájemce o koupi či pronájem. V tomto článku vám vysvětlím, co přesně PENB znamená, kdy ho potřebujete a jak ho jednoduše zařídit.
Co je průkaz energetické náročnosti budovy a kdy ho budete potřebovat?
Průkaz energetické náročnosti budovy, známý pod zkratkou PENB, je dokument, který hodnotí energetickou účinnost budovy nebo její samostatné části – typicky bytu, rodinného domu nebo komerční nemovitosti. Vydává ho autorizovaná osoba a uvádí v něm, kolik energie je potřeba na vytápění, větrání, ohřev vody, chlazení a osvětlení. Výsledkem je zařazení do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).
PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Majitel ho musí předložit kupujícímu nebo nájemci už ve fázi zveřejnění inzerátu – proto je důležité mít ho připravený včas. Pokud ho vlastník nedodá, vystavuje se riziku sankce. Fyzické osoby mohou dostat pokutu až do výše 100 000 Kč, podnikatelé a právnické osoby až do 200 000 Kč. Existují však i výjimky, kdy PENB potřeba není, například při pronájmu jednotlivé bytové jednotky v domě, pokud ho vlastník nemá k dispozici, nebo u staveb s malou podlahovou plochou (např. dočasné objekty, chaty, garáže). I tyto výjimky ale mají svá pravidla a je dobré si je ověřit.
PENB jako nástroj důvěry a lepší prezentace nemovitosti
Průkaz energetické náročnosti budovy nemusí být jen „nutné zlo“, ale může sloužit i jako účinný nástroj při prezentaci nemovitosti. Zejména u novostaveb nebo nedávno rekonstruovaných domů a bytů může dobrá energetická třída zvýšit zájem potenciálních kupujících nebo nájemců. Třída A nebo B naznačuje nízké provozní náklady, což je dnes pro mnoho lidí klíčové kritérium. Nízké hodnocení může být naopak důvodem k váhání nebo tlaku na snížení ceny.
PENB dává zájemcům konkrétní informaci, která je jinak jen obtížně doložitelná. Zároveň může sloužit jako důkaz transparentnosti ze strany prodávajícího nebo pronajímatele. Mnoho lidí dnes očekává nejen pěkné fotografie a půdorys, ale i kvalitní a ověřené informace. A právě PENB je jedním z dokumentů, který může tuto důvěru výrazně posílit. Pokud ho nemovitost nemá, nebo je jeho kvalita pochybná, může to naopak vyvolat nedůvěru či podezření, že něco není v pořádku.
Jak průkaz energetické náročnosti vyřídit a na co si dát pozor
Získání PENB není složité, pokud víte, na koho se obrátit. Průkaz vystavuje akreditovaný energetický specialista. Cena za jeho zpracování se pohybuje zhruba od 3 000 do 6 000 Kč v závislosti na typu a velikosti nemovitosti. K vyhotovení průkazu je potřeba dodat informace o budově, jako jsou stavební výkresy, informace o vytápění, zateplení, oknech, ohřevu vody apod. V případě, že podklady chybí, může odborník provést místní šetření.
Důležité je vyhnout se nabídkám, které slibují „levný energetický štítek bez nutnosti kontroly domu“. Tyto zkratky mohou vést ke zpracování neplatného průkazu, který nebude v souladu se zákonem, a v konečném důsledku tak mohou způsobit zbytečné komplikace – ať už při prodeji, nebo u případné kontroly. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces výrazně usnadnit. Zkušený makléř ví, na koho se obrátit, dokáže pomoci s podklady a dohlédne na to, aby byl PENB zpracován správně a včas. Díky tomu se prodávající nebo pronajímatel může soustředit na to podstatné – tedy na úspěšný prodej nebo pronájem své nemovitosti.
Ať už nemovitost prodáváte nebo pronajímáte, průkaz energetické náročnosti je důležitou součástí celého procesu. Pomáhá splnit zákonnou povinnost, ale zároveň může pozitivně ovlivnit rozhodování zájemců. Pokud si nejste jistí, jak PENB zařídit nebo co vše je potřeba připravit, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu. Pomohu vám projít celým procesem bez zbytečných starostí.
Autor
O společnosti NEXI s.r.o.
Naše společnost působí na trhu již více než 30 let a je symbolem spolehlivosti, profesionality a čestného přístupu.
Jsme hrdým členem Asociace realitních kanceláří ČR
Naše realitní kancelář je členem Asociace realitních kanceláří České republiky (ARK ČR) – prestižního profesního sdružení, které od roku 1991 sdružuje pouze prověřené realitní makléře. Členství v ARK ČR není automatické – je podmíněno splněním přísných profesních požadavků a závazkem dodržovat etický kodex.
Pro naše klienty je to jasná záruka odbornosti, kvalitního servisu a férového jednání. Pravidelně se vzděláváme, sdílíme nabídky v rámci systému MLS a konzultujeme s právníky i daňovými poradci, abychom vám mohli nabídnout maximální jistotu a profesionální podporu v každém kroku realitního obchodu.
Naší misí je pomáhat klientům nejen s prodejem a nákupem nemovitostí, ale také s překonáváním výzev, které tyto procesy přinášejí. Jsme průvodci, kteří stojí po vašem boku při všech klíčových rozhodnutích, spojených s vaším bydlením či investicí.
Naše práce je o lidech a jejich příbězích. Věříme, že každý domov, který pomáháme prodat nebo koupit, má svou duši. A naší misí je najít jí nového majitele – čestně, spolehlivě a s respektem k vašim přáním.
Chtěli bychom vám ukázat, že práce realitního makléře není o šablonách a jen jedné cestě, jak věci dělat. Každá nemovitost je jiná. Každý klient je jiný a má své sny, obavy i priority. A právě proto se snažíme dělat věci tak, aby výsledek byl vždy na míru vám.
Na těchto stránkách najdete také užitečné rady, tipy a příběhy z praxe, které vám například pomohou pochopit, na co si dát při prodeji či nákupu nemovitosti pozor. Můžete si udělat jasnou představu, jak by váš makléř měl postupovat – protože rozdíl mezi dobrým a špičkovým makléřem se často ukáže v maličkostech.
Za každým naším úspěchem stojí spokojený klient. A za každým spokojeným klientem stojí naše odhodlání odvést špičkovou práci. Věříme, že vám informace z našeho webu pomohou. A pokud budete chtít vědět víc, rádi vás poznáme osobně – třeba u dobré kávy.
Jsme tady, abychom vám pomohli realizovat vaše sny!
Lukáš Hlaváček – realitní makléř, který vidí za horizont
Lukáš Hlaváček, zakladatel NEXI s.r.o., není jen makléřem. Je to stratég, který vidí příležitosti tam, kde jiní vidí jen problémy. Za svou kariéru pomohl řadě klientů najít nové začátky nebo úspěšně uzavřít kapitoly jejich života spojené s nemovitostmi.
„Pro mě je prodej nemovitosti mnohem víc než jen obchod. Je to výzva – jak vyzdvihnout váš domov do nejlepšího světla, přivést ty správné zájemce a zajistit, že každý krok tohoto procesu bude pro vás maximálně pohodlný. Proto využíváme špičkové fotografy, natáčíme video prohlídky, děláme vizualizace, matterport, 2D a 3D půdorysy, Home Staging a jiné akce, důležité k propagaci nemovitosí a zároveň jsme vidět na sociálních sítích a všude tam, kde zvyšujeme pravděpodobnost prodeje vaší nemovitosti. A hlavně – pracujeme na tom, aby vaše nemovitost byla prodána za cenu, která vás potěší.“
Lukášova práce je postavena na přímém jednání, důslednosti a ochotě hledat inovativní cesty tam, kde běžné přístupy nestačí. Proto není jen makléřem, ale také důvěryhodným partnerem, který vás provede celým procesem s lidským přístupem a profesionalitou.
Ing. Andrea Hlaváčková – harmonie mezi profesionalitou a empatií
Se svými klienty jednám otevřeně a profesionální servis je mi prioritou. Předkládám jim efektivní plán pro rychlou realizaci prodeje jejich nemovitosti a dělám vše pro to, aby samotný proces prodeje pro ně byl minimální zátěží. Jsem ráda, když se ke mně klienti vracejí i při dalších prodejích, protože ví, že se na mě mohou spolehnout. Vybudované vzájemné důvěry s klienty si nesmírně vážím a poprodejní servis je pro ně mým poděkováním za vzájemnou spolupráci.
Harmonie je pro mě klíčová – nejen v osobním životě, ale i v práci. Inspiraci čerpám z učení Feng Šuej, které jsem studovala a získala certifikát odbornosti. Tuto filozofii vnímám jako nástroj, jak nejen odhalit skrytý potenciál nemovitostí, ale také vytvořit příjemnou a vyváženou atmosféru během celého procesu prodeje. Mým cílem je, aby se každý krok nesl v duchu klidu a spolupráce, která vede ke spokojenosti obou stran – prodávajícího i kupujícího. Ráda pomáhám svým klientům najít cestu k harmonii, ať už v jejich domově, nebo v samotném prodeji.
Mé zkušenosti z obchodu, pojišťovnictví i řízení procesů mně naučily vidět věci z různých úhlů a přizpůsobit se situacím, které mohou být pro klienty stresující. Každá z těchto oblastí a zkušeností mi přinesly příležitost se posunout o kousek dál a zároveň daly vhled do jiné problematiky, což využívám také při práci v realitách. Neustále se také snažím doplňovat své znalosti dalším studiem.
Těším se na naši spolupráci – vaše důvěra bude tím nejlepším základem pro skvělé výsledky.
