Jak koupit stavební pozemek
Co všechno byste měli o pozemku vědět, než přistoupíte k jeho koupi?
Velikost a rozměry pozemku
Určitě už máte představu, jak velkou zahradu byste chtěli mít. 1000 a více metrů čtverečních? Na začátku není třeba mít velké oči. Pokud plánujete výstavbu menšího rodinného domu nebo bungalovu, velká zahrada může být přítěž. Budete mít dost času na sekání trávníku? Pokud chcete bydlet deset minut od centra města, je na místě otázka, jestli pozemek o takové výměře vůbec existuje. Většinou platí, že čím blíže k městu, tím jsou pozemky menší a dražší.
Pokud se rozhodnete pro koupi malého pozemku (pod 500 m2), je třeba zvážit, zda má dostačující rozměry. Abyste dodrželi při stavbě právní normy. Například vzdálenost rodinného domu musí být minimálně 2 m od hranice sousedních parcel (ideálně nejméně 3,5 m) a 3 metry od přístupové komunikace. Třeba vědět, že vzdálenost od sousedního domu nesmí být menší než 7 metrů. Ve stísněných poměrech je možné tuto vzdálenost zpravit na 4 metry. Ale to jen za předpokladu, že sousední nemovitost nemá okna obývaných místností otočené k Vám do parcely. U menších pozemků si také ověřte povolené procento zastavitelnosti. Aby se Vám nestalo, že na garáž, či hospodářkou budovu už nezbude místo.
Poloha
Nachází se pozemek v zastavitelném území obce? Výstavba jakých nemovitostí je v dané lokalitě povolená? Má obec/město schválené regulativy, které bude třeba při výstavbě dodržet? Například: pokud se obyvatelé obce dohodnou, že všechny střechy na dané ulici budou červené z pálené tašky, stavební úřad Vám nepovolí Váš projekt na dům se stříbrnou plechovou střechou. Nachází se pozemek v blízkosti potoka? Je snem nejednoho kupujícího mít zahradu končící takovou romantickou hranicí. Blízkost řeky může ale zapříčinit, že pojišťovny budou okolní pozemky posuzovat jako záplavovou oblast. Což se odrazí na výšce pojistného za Váš vytoužený dům. Popřípadě vám ho může pojišťovna úplně odmítnout pojistit.
Přístupová cesta
I když se Vám může tento bod jevit jako úplná samozřejmost, jeho zanedbávání umí způsobit nemalé problémy. To, co se nám zdá být ulicí, obecnou komunikací nebo cestou, může být v lepším případě společný dvůr nebo parcela s množstvím známých nebo neznámých vlastníků. Pozor na to. I pokud se autem dostanete až na pozemek, banka Vám nemusí schválit hypotéční úvěr, pokud není přístupová cesta ošetřena i právně. Stejně tak můžete narazit na problémy při schvalování projektu přípojek inženýrských sítí. Od všech vlastníků pozemku - cesty, budete potřebovat písemný souhlas s umístěním například elektrické přípojky, která povede přes jejich parcelu.
Závěr
Je toho opravdu hodně, na co si byste při koupi pozemku měli myslet, zvážit, přihlédnout. Stejně tak stojí za zamyšlení, jak vhodně pozemek prodat, pokud jste vlastník. Je proto dobré mít po ruce odborníka, který Vás na všechno důležité upozorní a poradí. Není výjimkou, že prodávající majitel pozemku ani neví, co vlastně prodává. Proto dříve, než otevřete peněženku, zeptejte se, zjišťujte a ověřujte. Zkušený makléř Vám bude na většinu otázek umět odpovědět už při prohlídce nemovitosti. Kromě listu vlastnictví by měl mít připravené i vyjádření obce, popřípadě stavebního úřadu. Pokud takového makléře neznáte, jste na správné adrese.
Vaše otázky mi můžete napsat do e-mailu nebo si domluvíme osobní schůzku.
Autor
O společnosti NEXI s.r.o.
Naše společnost působí na trhu již více než 30 let a je symbolem spolehlivosti, profesionality a čestného přístupu.
Jsme hrdým členem Asociace realitních kanceláří ČR Naše realitní kancelář je členem Asociace realitních kanceláří České republiky (ARK ČR) – prestižního profesního sdružení, které od roku 1991 sdružuje pouze prověřené realitní makléře. Členství v ARK ČR není automatické – je podmíněno splněním přísných profesních požadavků a závazkem dodržovat etický kodex.
Pro naše klienty je to jasná záruka odbornosti, kvalitního servisu a férového jednání. Pravidelně se vzděláváme, sdílíme nabídky v rámci systému MLS a konzultujeme s právníky i daňovými poradci, abychom vám mohli nabídnout maximální jistotu a profesionální podporu v každém kroku realitního obchodu.
Naší misí je pomáhat klientům nejen s prodejem a nákupem nemovitostí, ale také s překonáváním výzev, které tyto procesy přinášejí. Jsme průvodci, kteří stojí po vašem boku při všech klíčových rozhodnutích, spojených s vaším bydlením či investicí.
Naše práce je o lidech a jejich příbězích. Věříme, že každý domov, který pomáháme prodat nebo koupit, má svou duši. A naší misí je najít jí nového majitele – čestně, spolehlivě a s respektem k vašim přáním.
Chtěli bychom vám ukázat, že práce realitního makléře není o šablonách a jen jedné cestě, jak věci dělat. Každá nemovitost je jiná. Každý klient je jiný a má své sny, obavy i priority. A právě proto se snažíme dělat věci tak, aby výsledek byl vždy na míru vám.
Na těchto stránkách najdete také užitečné rady, tipy a příběhy z praxe, které vám například pomohou pochopit, na co si dát při prodeji či nákupu nemovitosti pozor. Můžete si udělat jasnou představu, jak by váš makléř měl postupovat – protože rozdíl mezi dobrým a špičkovým makléřem se často ukáže v maličkostech.
Za každým naším úspěchem stojí spokojený klient. A za každým spokojeným klientem stojí naše odhodlání odvést špičkovou práci. Věříme, že vám informace z našeho webu pomohou. A pokud budete chtít vědět víc, rádi vás poznáme osobně – třeba u dobré kávy.
Jsme tady, abychom vám pomohli realizovat vaše sny!
Lukáš Hlaváček – realitní makléř, který vidí za horizont
Lukáš Hlaváček, zakladatel NEXI s.r.o., není jen makléřem. Je to stratég, který vidí příležitosti tam, kde jiní vidí jen problémy. Za svou kariéru pomohl řadě klientů najít nové začátky nebo úspěšně uzavřít kapitoly jejich života spojené s nemovitostmi.
„Pro mě je prodej nemovitosti mnohem víc než jen obchod. Je to výzva – jak vyzdvihnout váš domov do nejlepšího světla, přivést ty správné zájemce a zajistit, že každý krok tohoto procesu bude pro vás maximálně pohodlný. Proto využíváme špičkové fotografy, natáčíme video prohlídky, děláme vizualizace, matterport, 2D a 3D půdorysy, Home Staging a jiné akce, důležité k propagaci nemovitosí a zároveň jsme vidět na sociálních sítích a všude tam, kde zvyšujeme pravděpodobnost prodeje vaší nemovitosti. A hlavně – pracujeme na tom, aby vaše nemovitost byla prodána za cenu, která vás potěší.“
Lukášova práce je postavena na přímém jednání, důslednosti a ochotě hledat inovativní cesty tam, kde běžné přístupy nestačí. Proto není jen makléřem, ale také důvěryhodným partnerem, který vás provede celým procesem s lidským přístupem a profesionalitou.
Ing. Andrea Hlaváčková – harmonie mezi profesionalitou a empatií
Se svými klienty jednám otevřeně a profesionální servis je mi prioritou. Předkládám jim efektivní plán pro rychlou realizaci prodeje jejich nemovitosti a dělám vše pro to, aby samotný proces prodeje pro ně byl minimální zátěží. Jsem ráda, když se ke mně klienti vracejí i při dalších prodejích, protože ví, že se na mě mohou spolehnout. Vybudované vzájemné důvěry s klienty si nesmírně vážím a poprodejní servis je pro ně mým poděkováním za vzájemnou spolupráci.
Harmonie je pro mě klíčová – nejen v osobním životě, ale i v práci. Inspiraci čerpám z učení Feng Šuej, které jsem studovala a získala certifikát odbornosti. Tuto filozofii vnímám jako nástroj, jak nejen odhalit skrytý potenciál nemovitostí, ale také vytvořit příjemnou a vyváženou atmosféru během celého procesu prodeje. Mým cílem je, aby se každý krok nesl v duchu klidu a spolupráce, která vede ke spokojenosti obou stran – prodávajícího i kupujícího. Ráda pomáhám svým klientům najít cestu k harmonii, ať už v jejich domově, nebo v samotném prodeji.
Mé zkušenosti z obchodu, pojišťovnictví i řízení procesů mne naučily vidět věci z různých úhlů a přizpůsobit se situacím, které mohou být pro klienty stresující. Každá z těchto oblastí a zkušeností mi přinesly příležitost se posunout o kousek dál a zároveň daly vhled do jiné problematiky, což využívám také při práci v realitách. Neustále se také snažím doplňovat své znalosti dalším studiem.
Těším se na naši spolupráci – vaše důvěra bude tím nejlepším základem pro skvělé výsledky.
