Home staging – klíč k rychlejšímu a výnosnějšímu prodeji nemovitosti
Home staging je efektivní způsob, jak zvýšit atraktivitu a hodnotu nemovitosti na trhu. Tento koncept, který k nám přišel ze Spojených států, se rychle stal oblíbeným mezi makléři i majiteli nemovitostí. Cílem je připravit prostor tak, aby oslovil co nejvíce zájemců a přinesl co nejvyšší prodejní cenu. Jak funguje a proč byste ho měli zvážit?
Původ a účel home stagingu
Home staging vznikl v 70. letech v USA jako odpověď na potřebu zaujmout kupce v rostoucím realitním trhu. Za jeho vznikem stojí Barb Schwarz, bývalá interiérová designérka, která si uvědomila, že správně upravený interiér může významně ovlivnit dojem potenciálního kupce. Myšlenka byla jednoduchá: vytvořit prostor, ve kterém si zájemci budou moci snadno představit svůj budoucí domov. Tento přístup se ukázal jako velmi úspěšný, a tak se home staging postupně rozšířil do celého světa, včetně Česka.
Home staging má za úkol vytvořit co nejpřívětivější a nejatraktivnější prezentaci nemovitosti, která upoutá pozornost širokého spektra kupců. Účelem je tedy vytvořit vizuálně přitažlivý prostor, který kupcům usnadní rozhodování, což obvykle vede k rychlejšímu prodeji a vyšší prodejní ceně.
Jak funguje home staging a kdo z něj může těžit
Home staging je proces, který začíná detailním zhodnocením stavu nemovitosti. Home stager, tedy odborník na přípravu nemovitostí k prodeji, posoudí, jaké úpravy by mohly zvýšit její atraktivitu. Tyto úpravy mohou být různého rozsahu – od jednoduchého přeuspořádání nábytku a dekorací až po doporučení větších změn, jako je výmalba stěn či drobné opravy. Cílem těchto zásahů je zvýraznit přednosti a minimalizovat nedostatky, aby se kupci cítili v daném prostoru co nejlépe a byli ochotni nabídnout vyšší cenu.
Pokud tedy prodáváte nemovitost a chcete zvýšit šance na její úspěšný prodej, využijte služby home stagera a prezentujte díky tomu svou nemovitost v tom nejlepším světle. Home staging dokáže změnit první dojem, který je při prodeji klíčový – a to jak při osobní prohlídce, tak i na fotografiích v online inzerátech, kde často rozhodují první vteřiny.
Jak na vlastní home staging: Praktické tipy pro přípravu nemovitosti k prodeji
Pokud z nějakého důvodu nechcete využít služeb profesionálního home stagera, existuje několik jednoduchých kroků, které můžete podniknout, abyste svou nemovitost připravili na prodej co nejlépe. I drobné úpravy mohou výrazně zvýšit její atraktivitu.
- Odstraňte osobní věci a přebytečný nábytek: Prvním krokem je minimalizace osobních předmětů, jako jsou rodinné fotografie, sbírky nebo suvenýry. Kupující si chtějí představit, jak by v prostoru žili oni sami, a proto je důležité vytvořit neutrální a univerzální prostředí. Zároveň byste měli odstranit přebytečný nábytek, aby místnosti působily prostorněji a vzdušněji.
- Věnujte pozornost úklidu a opravám: Čistota je klíčová. Důkladně ukliďte celý prostor, včetně oken, podlah a skrytých koutů. Zaměřte se také na menší opravy, jako jsou kapající kohoutky, uvolněné úchytky nebo popraskané zdi. Tyto drobnosti mohou výrazně ovlivnit celkový dojem z nemovitosti.
- Nezapomeňte na správné osvětlení: Osvětlení hraje zásadní roli v tom, jak prostor vypadá. Použijte kombinaci přirozeného světla a vhodného umělého osvětlení, abyste vytvořili příjemnou atmosféru. Pokud je to možné, otevřete závěsy a žaluzie, aby do místností proudilo co nejvíce denního světla.
- Zvažte neutrální výmalbu: Pokud mají stěny výrazné barvy, je vhodné je přemalovat na neutrální tóny, jako jsou bílá, šedá nebo béžová. Tyto barvy osloví širší spektrum kupujících a umožní jim lépe si představit, jak by prostor mohli přizpůsobit svým potřebám.
- Vytvořte příjemnou atmosféru: Na závěr můžete přidat několik dekorativních prvků, které zvýší přitažlivost prostoru. Svěží květiny, stylové polštáře nebo decentní obrazy mohou místnosti dodat šmrnc a zanechat pozitivní dojem.
Home staging je mocným nástrojem, který může významně zvýšit šance na úspěšný prodej vaší nemovitosti. I když se rozhodnete nevyužít služeb profesionála, tyto jednoduché kroky vám mohou pomoci přiblížit se úspěšnému prodeji bez nutnosti investovat do profesionálního home stagingu. A pokud potřebujete pomoci se samotným prodejem nemovitosti, neváhejte se na mne obrátit prostřednictvím kontaktů na tomto webu.
Autor
O společnosti NEXI s.r.o.
Naše společnost působí na trhu již více než 30 let a je symbolem spolehlivosti, profesionality a čestného přístupu.
Jsme hrdým členem Asociace realitních kanceláří ČR
Naše realitní kancelář je členem Asociace realitních kanceláří České republiky (ARK ČR) – prestižního profesního sdružení, které od roku 1991 sdružuje pouze prověřené realitní makléře. Členství v ARK ČR není automatické – je podmíněno splněním přísných profesních požadavků a závazkem dodržovat etický kodex.
Pro naše klienty je to jasná záruka odbornosti, kvalitního servisu a férového jednání. Pravidelně se vzděláváme, sdílíme nabídky v rámci systému MLS a konzultujeme s právníky i daňovými poradci, abychom vám mohli nabídnout maximální jistotu a profesionální podporu v každém kroku realitního obchodu.
Naší misí je pomáhat klientům nejen s prodejem a nákupem nemovitostí, ale také s překonáváním výzev, které tyto procesy přinášejí. Jsme průvodci, kteří stojí po vašem boku při všech klíčových rozhodnutích, spojených s vaším bydlením či investicí.
Naše práce je o lidech a jejich příbězích. Věříme, že každý domov, který pomáháme prodat nebo koupit, má svou duši. A naší misí je najít jí nového majitele – čestně, spolehlivě a s respektem k vašim přáním.
Chtěli bychom vám ukázat, že práce realitního makléře není o šablonách a jen jedné cestě, jak věci dělat. Každá nemovitost je jiná. Každý klient je jiný a má své sny, obavy i priority. A právě proto se snažíme dělat věci tak, aby výsledek byl vždy na míru vám.
Na těchto stránkách najdete také užitečné rady, tipy a příběhy z praxe, které vám například pomohou pochopit, na co si dát při prodeji či nákupu nemovitosti pozor. Můžete si udělat jasnou představu, jak by váš makléř měl postupovat – protože rozdíl mezi dobrým a špičkovým makléřem se často ukáže v maličkostech.
Za každým naším úspěchem stojí spokojený klient. A za každým spokojeným klientem stojí naše odhodlání odvést špičkovou práci. Věříme, že vám informace z našeho webu pomohou. A pokud budete chtít vědět víc, rádi vás poznáme osobně – třeba u dobré kávy.
Jsme tady, abychom vám pomohli realizovat vaše sny!
Lukáš Hlaváček – realitní makléř, který vidí za horizont
Lukáš Hlaváček, zakladatel NEXI s.r.o., není jen makléřem. Je to stratég, který vidí příležitosti tam, kde jiní vidí jen problémy. Za svou kariéru pomohl řadě klientů najít nové začátky nebo úspěšně uzavřít kapitoly jejich života spojené s nemovitostmi.
„Pro mě je prodej nemovitosti mnohem víc než jen obchod. Je to výzva – jak vyzdvihnout váš domov do nejlepšího světla, přivést ty správné zájemce a zajistit, že každý krok tohoto procesu bude pro vás maximálně pohodlný. Proto využíváme špičkové fotografy, natáčíme video prohlídky, děláme vizualizace, matterport, 2D a 3D půdorysy, Home Staging a jiné akce, důležité k propagaci nemovitosí a zároveň jsme vidět na sociálních sítích a všude tam, kde zvyšujeme pravděpodobnost prodeje vaší nemovitosti. A hlavně – pracujeme na tom, aby vaše nemovitost byla prodána za cenu, která vás potěší.“
Lukášova práce je postavena na přímém jednání, důslednosti a ochotě hledat inovativní cesty tam, kde běžné přístupy nestačí. Proto není jen makléřem, ale také důvěryhodným partnerem, který vás provede celým procesem s lidským přístupem a profesionalitou.
Ing. Andrea Hlaváčková – harmonie mezi profesionalitou a empatií
Se svými klienty jednám otevřeně a profesionální servis je mi prioritou. Předkládám jim efektivní plán pro rychlou realizaci prodeje jejich nemovitosti a dělám vše pro to, aby samotný proces prodeje pro ně byl minimální zátěží. Jsem ráda, když se ke mně klienti vracejí i při dalších prodejích, protože ví, že se na mě mohou spolehnout. Vybudované vzájemné důvěry s klienty si nesmírně vážím a poprodejní servis je pro ně mým poděkováním za vzájemnou spolupráci.
Harmonie je pro mě klíčová – nejen v osobním životě, ale i v práci. Inspiraci čerpám z učení Feng Šuej, které jsem studovala a získala certifikát odbornosti. Tuto filozofii vnímám jako nástroj, jak nejen odhalit skrytý potenciál nemovitostí, ale také vytvořit příjemnou a vyváženou atmosféru během celého procesu prodeje. Mým cílem je, aby se každý krok nesl v duchu klidu a spolupráce, která vede ke spokojenosti obou stran – prodávajícího i kupujícího. Ráda pomáhám svým klientům najít cestu k harmonii, ať už v jejich domově, nebo v samotném prodeji.
Mé zkušenosti z obchodu, pojišťovnictví i řízení procesů mně naučily vidět věci z různých úhlů a přizpůsobit se situacím, které mohou být pro klienty stresující. Každá z těchto oblastí a zkušeností mi přinesly příležitost se posunout o kousek dál a zároveň daly vhled do jiné problematiky, což využívám také při práci v realitách. Neustále se také snažím doplňovat své znalosti dalším studiem.
Těším se na naši spolupráci – vaše důvěra bude tím nejlepším základem pro skvělé výsledky.
