Daň z nemovitosti: Jaké změny přinese rok 2026?
Vlastní nemovitost je splněný sen mnoha lidí, ale přináší s sebou i povinnosti, které není radno přehlížet. Řeč je o dani z nemovitosti. Ta v současné době prochází změnami, které mohou citelně zasáhnout do rozpočtu. Ať už jde o dům, byt či pozemek, vyplatí se vědět, co se mění a proč není dobré nechat platby na poslední chvíli.
Proč může být daň z nemovitosti vyšší?
Možná vás při pohledu na novou složenku nebo při otevření datové schránky překvapí vyšší částka, aniž byste cokoliv přistavovali nebo měnili. Než začnete panikařit, je dobré vědět, že důvodem může být rozhodnutí zastupitelstva vaší obce. Daň z nemovitosti plyne do obecních rozpočtů, a radnice tak mohou ovlivnit její výši úpravou místního koeficientu. Ten se násobí se základní sazbou daně a slouží k financování například chodníků nebo veřejného osvětlení.
Dalším faktorem je inflační doložka. Stát může upravit sazby tak, aby lépe odpovídaly aktuálnímu ekonomickému vývoji. Dobrou zprávou je, že pokud se mění sazby ze zákona nebo koeficienty obcí, nemusíte podávat nové daňové přiznání. Finanční úřad výši daně automaticky přepočítá a zašle vám pouze novou částku k úhradě. Ušetříte si tak formuláře i fronty.
Kdo musí v lednu na úřad
Změna sazby vás od papírování osvobozuje, ale jsou situace, kdy se návštěvě úřadu nevyhnete. Přiznání musí podat nejen ti, kteří koupili novou nemovitost, ale i ti, kdo v uplynulém roce provedli větší změny. Pokud jste například zkolaudovali dům, přistavěli garáž nebo změnili využití stavby, je nutné tyto informace oznámit.
Zvláštní pozornost věnujte pozemkům. Častým chytákem je změna orné půdy na stavební parcelu. Stačí změna územního plánu nebo stavební povolení a pozemek se rázem daní jinak (i když jste na něm ještě nezačali stavět). Také změna části domu na kancelář či prostor k podnikání znamená vyšší sazbu. Finanční úřady navíc stále častěji porovnávají data s katastrem, takže opomenutí může vést k doměrkům a penále. V případě nejasností je proto lepší obrátit se na odborníka.
Termíny a platba bez stresu: Jak mít vše v pořádku
Ať už se vás týká daňové přiznání, nebo jen čekáte na údaje k platbě, nezapomeňte si pohlídat termíny. Přiznání je třeba podat do konce ledna, samotná daň je pak splatná do konce května (výjimkou jsou zemědělci a rybáři, pro které platí termín až do srpna). Pokud částka přesáhne pět tisíc korun, lze ji rozdělit do dvou splátek, přičemž druhá je splatná až v listopadu.
Chcete mít jistotu, že nic nezmeškáte? Můžete si nastavit platbu přes SIPO nebo si nechat zasílat údaje e-mailem. Pokud máte datovou schránku, informace k platbě vám dorazí přímo tam. Všechny tyto možnosti vám usnadní správu vašeho majetku, sníží riziko opomenutí a ušetří papírování. Někdy právě tyto drobnosti rozhodují o tom, jestli si daňové povinnosti odbudete bez stresu.
Orientace v daňových povinnostech nemusí být noční můrou, pokud víte, na co si dát pozor. Správné načasování a základní přehled vám ušetří starosti i peníze. Vlastnictví nemovitosti by totiž mělo přinášet především radost, ne zbytečný stres z administrativy.
Pokud jste při pročítání všech povinností zjistili, že je pro vás současná nemovitost již příliš velkou zátěží a zvažujete její prodej, nebo byste si jen rádi ověřili její aktuální tržní cenu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na tomto webu.
Autor
O společnosti NEXI s.r.o.
Naše společnost působí na trhu již více než 30 let a je symbolem spolehlivosti, profesionality a čestného přístupu.
Jsme hrdým členem Asociace realitních kanceláří ČR Naše realitní kancelář je členem Asociace realitních kanceláří České republiky (ARK ČR) – prestižního profesního sdružení, které od roku 1991 sdružuje pouze prověřené realitní makléře. Členství v ARK ČR není automatické – je podmíněno splněním přísných profesních požadavků a závazkem dodržovat etický kodex.
Pro naše klienty je to jasná záruka odbornosti, kvalitního servisu a férového jednání. Pravidelně se vzděláváme, sdílíme nabídky v rámci systému MLS a konzultujeme s právníky i daňovými poradci, abychom vám mohli nabídnout maximální jistotu a profesionální podporu v každém kroku realitního obchodu.
Naší misí je pomáhat klientům nejen s prodejem a nákupem nemovitostí, ale také s překonáváním výzev, které tyto procesy přinášejí. Jsme průvodci, kteří stojí po vašem boku při všech klíčových rozhodnutích, spojených s vaším bydlením či investicí.
Naše práce je o lidech a jejich příbězích. Věříme, že každý domov, který pomáháme prodat nebo koupit, má svou duši. A naší misí je najít jí nového majitele – čestně, spolehlivě a s respektem k vašim přáním.
Chtěli bychom vám ukázat, že práce realitního makléře není o šablonách a jen jedné cestě, jak věci dělat. Každá nemovitost je jiná. Každý klient je jiný a má své sny, obavy i priority. A právě proto se snažíme dělat věci tak, aby výsledek byl vždy na míru vám.
Na těchto stránkách najdete také užitečné rady, tipy a příběhy z praxe, které vám například pomohou pochopit, na co si dát při prodeji či nákupu nemovitosti pozor. Můžete si udělat jasnou představu, jak by váš makléř měl postupovat – protože rozdíl mezi dobrým a špičkovým makléřem se často ukáže v maličkostech.
Za každým naším úspěchem stojí spokojený klient. A za každým spokojeným klientem stojí naše odhodlání odvést špičkovou práci. Věříme, že vám informace z našeho webu pomohou. A pokud budete chtít vědět víc, rádi vás poznáme osobně – třeba u dobré kávy.
Jsme tady, abychom vám pomohli realizovat vaše sny!
Lukáš Hlaváček – realitní makléř, který vidí za horizont
Lukáš Hlaváček, zakladatel NEXI s.r.o., není jen makléřem. Je to stratég, který vidí příležitosti tam, kde jiní vidí jen problémy. Za svou kariéru pomohl řadě klientů najít nové začátky nebo úspěšně uzavřít kapitoly jejich života spojené s nemovitostmi.
„Pro mě je prodej nemovitosti mnohem víc než jen obchod. Je to výzva – jak vyzdvihnout váš domov do nejlepšího světla, přivést ty správné zájemce a zajistit, že každý krok tohoto procesu bude pro vás maximálně pohodlný. Proto využíváme špičkové fotografy, natáčíme video prohlídky, děláme vizualizace, matterport, 2D a 3D půdorysy, Home Staging a jiné akce, důležité k propagaci nemovitosí a zároveň jsme vidět na sociálních sítích a všude tam, kde zvyšujeme pravděpodobnost prodeje vaší nemovitosti. A hlavně – pracujeme na tom, aby vaše nemovitost byla prodána za cenu, která vás potěší.“
Lukášova práce je postavena na přímém jednání, důslednosti a ochotě hledat inovativní cesty tam, kde běžné přístupy nestačí. Proto není jen makléřem, ale také důvěryhodným partnerem, který vás provede celým procesem s lidským přístupem a profesionalitou.
Ing. Andrea Hlaváčková – harmonie mezi profesionalitou a empatií
Se svými klienty jednám otevřeně a profesionální servis je mi prioritou. Předkládám jim efektivní plán pro rychlou realizaci prodeje jejich nemovitosti a dělám vše pro to, aby samotný proces prodeje pro ně byl minimální zátěží. Jsem ráda, když se ke mně klienti vracejí i při dalších prodejích, protože ví, že se na mě mohou spolehnout. Vybudované vzájemné důvěry s klienty si nesmírně vážím a poprodejní servis je pro ně mým poděkováním za vzájemnou spolupráci.
Harmonie je pro mě klíčová – nejen v osobním životě, ale i v práci. Inspiraci čerpám z učení Feng Šuej, které jsem studovala a získala certifikát odbornosti. Tuto filozofii vnímám jako nástroj, jak nejen odhalit skrytý potenciál nemovitostí, ale také vytvořit příjemnou a vyváženou atmosféru během celého procesu prodeje. Mým cílem je, aby se každý krok nesl v duchu klidu a spolupráce, která vede ke spokojenosti obou stran – prodávajícího i kupujícího. Ráda pomáhám svým klientům najít cestu k harmonii, ať už v jejich domově, nebo v samotném prodeji.
Mé zkušenosti z obchodu, pojišťovnictví i řízení procesů mne naučily vidět věci z různých úhlů a přizpůsobit se situacím, které mohou být pro klienty stresující. Každá z těchto oblastí a zkušeností mi přinesly příležitost se posunout o kousek dál a zároveň daly vhled do jiné problematiky, což využívám také při práci v realitách. Neustále se také snažím doplňovat své znalosti dalším studiem.
Těším se na naši spolupráci – vaše důvěra bude tím nejlepším základem pro skvělé výsledky.
